證券時報記者 吳家明

4月17日，記者從不動產資產管理公司凱德投資了解到，其已向中國證監會和上交所提交申請，擬推出旗下首只消費基礎設施公募REIT——凱德商業C-REIT，這是首只由國際化資產管理公司在中國申報的消費類公募REIT產品。

據悉，凱德商業C-REIT首批納入的兩個資產分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規模約為28億元，總建筑面積達到168405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場·云尚目前由凱德投資和凱德發展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產。擬發行的凱德商業C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產組合的消費類公募REIT，具備投資稀缺性。作為戰略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發展將共同持有凱德商業C-REIT至少20%的份額。

凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結構性增長機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會。此次推出凱德商業C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發展前景。消費基礎設施公募REITs通過資本市場的價值發現功能，不僅能優化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內需。”

有分析人士表示，發行消費類基礎設施公募REITs將有利于推動消費基礎設施高質量發展，改善消費環境，優化消費場景，在擴大內需、提振消費等方面發揮積極作用，有利于促進宏觀經濟穩定增長。

校對：李凌鋒