4月28日，杭州出讓6宗涉宅用地，有4宗地溢價(jià)成交、2宗地底價(jià)成交，6宗地總成交金額125.76億元，平均溢價(jià)率22.4%。

其中，最熱門的世紀(jì)城核心單元地塊，經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展以45.37億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)51611元/㎡，溢價(jià)率58.8%，該成交樓面價(jià)位居蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)首位。

值得注意的是，濱江集團(tuán)當(dāng)日連續(xù)拿下3宗宅地，總成交金額48.69億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州本次土拍呈現(xiàn)明顯的分化格局，核心地塊與外圍地塊溢價(jià)率差異顯著，房企拿地依舊謹(jǐn)慎，聚焦低風(fēng)險(xiǎn)、流速高的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來(lái)熱度仍將分化。

同日，北京朝陽(yáng)區(qū)涉宅組合地塊出讓，最終由中建智地、金茂、越秀和朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元拿下，綜合樓面價(jià)44565元/㎡，住宅樓面價(jià)54531元/㎡，溢價(jià)率0。

杭州土拍熱度分化明顯

4月28日，杭州出讓6宗涉宅用地，其中蕭山區(qū)2宗、余杭區(qū)1宗、西湖區(qū)1宗、錢塘區(qū)1宗、拱墅區(qū)1宗，總土地面積402060㎡，總規(guī)劃建筑面積573289.6㎡，總起始價(jià)102.76億元。最終4宗地溢價(jià)成交、2宗地底價(jià)成交，6宗地總成交金額125.76億元。

最受關(guān)注的蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積33810㎡，規(guī)劃建筑面積87906㎡，容積率2.6，起始價(jià)28.57億元，起始樓面價(jià)32500元/㎡。

據(jù)了解，該地塊經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展以45.37億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)51611元/㎡，溢價(jià)率58.8%。該成交樓面價(jià)位居蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)首位。

蕭山城區(qū)市北單元地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積40592㎡，規(guī)劃建筑面積89302.4㎡，容積率2.2，起始價(jià)18.75億元，起始樓面價(jià)21000元/㎡。經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以21.85億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24471元/㎡，溢價(jià)率16.53%。

余杭區(qū)西站新城單元地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積31919㎡，規(guī)劃建筑面積76605.6㎡，容積率2.4，起始價(jià)15.93億元，起始樓面價(jià)20800元/㎡。經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以18.63億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24325元/㎡，溢價(jià)率16.94%。

拱墅區(qū)康橋單元地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積17795㎡，規(guī)劃建筑面積48046.5㎡，容積率2.7，建筑限高75m，起始價(jià)7.81億元，起始樓面價(jià)16258元/㎡。經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以8.21億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17090元/㎡，溢價(jià)率5.12%。

西湖區(qū)雙浦車輛段地塊用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)，土地出讓面積214345㎡（其中住宅144395.4㎡，零售商業(yè)用地6039.6㎡，公園綠地16233㎡，幼兒園用地8487㎡，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地39190㎡），規(guī)劃建筑面積182390.51㎡，容積率1.118，起始價(jià)18.34億元，起始樓面價(jià)10053元/㎡。該地塊最終由建發(fā)地產(chǎn)、之江城投和杭州地鐵聯(lián)合體以底價(jià)18.34億元競(jìng)得，綜合樓面價(jià)10053元/㎡，溢價(jià)率0。

錢塘區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)單元地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積63599㎡，規(guī)劃建筑面積89038.6㎡，容積率1.4，起始價(jià)13.36億元，起始樓面價(jià)15001元/㎡。該地塊最終由建杭置業(yè)以底價(jià)13.36億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15001元/㎡，溢價(jià)率0。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次土拍呈現(xiàn)明顯的分化格局，核心地塊與外圍地塊溢價(jià)率差異顯著，房企拿地依舊謹(jǐn)慎，聚焦低風(fēng)險(xiǎn)、流速高的項(xiàng)目。杭州本土房企主導(dǎo)拿地積極補(bǔ)倉(cāng)，其中，濱江集團(tuán)連續(xù)拿下蕭山城區(qū)市北單元、余杭區(qū)西站新城單元、拱墅區(qū)康橋單元地塊，積極補(bǔ)倉(cāng)穩(wěn)住市場(chǎng)份額；建杭置業(yè)拿下錢塘區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)單元地塊；外地國(guó)央企保利發(fā)展、建發(fā)地產(chǎn)分別摘得蕭山區(qū)世紀(jì)城和西湖區(qū)雙浦地塊。

高院生認(rèn)為，杭州“金三銀四”接近尾聲，二手房銷售熱度明顯提升，尤其3月成交創(chuàng)近幾年新高，但傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)熱度有限；核心區(qū)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，冷熱分化加劇，預(yù)計(jì)未來(lái)熱度仍將分化。

北京朝陽(yáng)區(qū)組團(tuán)地塊126億元底價(jià)成交

4月28日，北京迎來(lái)一宗朝陽(yáng)區(qū)涉宅組合地塊出讓，最終由中建智地、金茂、越秀和朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元拿下，綜合樓面價(jià)44565元/㎡，住宅樓面價(jià)54531元/㎡，溢價(jià)率0。

據(jù)了解，該地塊為朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，用地規(guī)模148302.262㎡，規(guī)劃建筑面積282735.7㎡，起拍價(jià)為126億元，綜合起拍樓面價(jià)44565元/㎡。

該組團(tuán)由三宗地塊組合而成，宗地一為2107-01、2107-02地塊，起始價(jià)426334萬(wàn)元，住宅起始樓面價(jià)54531元/㎡。其中，2107-01地塊為R2二類居住用地，用地規(guī)模30070.168㎡ ，容積率2.6，地上建筑規(guī)模78182.44㎡，建筑高度80m；2107-02地塊A334托幼用地不出讓，需由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交相關(guān)部門，用地規(guī)模5253.052㎡，容積率0.9，地上建筑規(guī)模4727.75㎡，建筑高度16m。

宗地二為2107-03地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，起始價(jià)769566萬(wàn)元，住宅起始樓面價(jià)54531元/㎡，用地規(guī)模54279.042㎡，容積率2.6，地上建筑規(guī)模141125.51㎡，建筑高度80m。

宗地三為2902-73地塊，起始價(jià)64100萬(wàn)元，用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，用地規(guī)模58700㎡，容積率1，地上建筑規(guī)模58700㎡。

責(zé)編：李丹

校對(duì)：高源