記者求證。

近日，一些社交媒體上又流傳出深圳即將出臺房地產調控新政的“傳言”，這些傳言還附帶一張深圳貝殼內部發放的通知截圖。

截圖內容顯示，深圳貝殼內部發通知，要求全員在崗，別休息，準備迎接新刺激。截圖內容還提到，上次接到這個通知是2024年9月底，也是深圳貝殼提前收到消息，提前準備，內部要求全員戒備。

對此，證券時報記者向深圳貝殼求證，公司表示，關于網傳“深圳貝殼內部發了通知”截圖，經內部核查，公司從未發過此類通知。

有業內人士表示，“五一”假期臨近，不排除一些人為了刺激樓市銷售編造“謠言”，購房者請勿輕信謠言，一切以官方信息為準。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度“小陽春”之后進入二季度會出現樓市的慣性下行。站在目前的角度來看，存量政策應出盡出，增量政策落地還需發力，導致目前可能是一個政策的真空期。

3月和4月是樓市傳統的“小陽春”，據了解，今年3月以來，深圳樓市“小陽春”表現好于其他一線城市，尤其是新房去化周期連續七個月呈回落態勢。業內人士認為，這一輪市場修復中深圳樓市的表現較為突出，有望形成二手房掛牌和新房置換的循環。

據深圳中原研究中心統計，3月深圳一手住宅網簽4161套，環比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅過戶6078套，環比上升65.3%，同比增長58.3%。深圳樂有家研究中心的數據則顯示，自去年10月以來，隨著市場成交量上漲，去化周期快速縮短。截至3月底，深圳一手預售住宅庫存量為26655套，按近12個月一手預售住宅月均去化速度（月均3474套）計算，去化周期為7.7個月。

就在今年3月，深圳市住房公積金管理委員會發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優化，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。提升貸款額度、調整最低首付款比例、異地貸款取消戶籍和首套房限制……此次政策調整通過“提額度擴覆蓋”多維度發力。

深圳市房地產中介協會認為，深圳將陸續有按新規設計的新房項目入市，這些新房在產品設計和居住品質上更具優勢，也將會進一步刺激市場需求，此外，結合政策支持層面分析，當前政策支持面持續發力，比如深圳推出的公積金新政舉措等。基于上述因素分析，4月二手房市場將大概率繼續保持活躍狀態。

校對：陶謙