進入4月，重點城市的土地拍賣市場依舊熱鬧，而且還有多個“重磅地塊”即將開拍。

在業內人士看來，重點城市土拍升溫傳遞出積極信號，房企普遍采取“聚焦高能級城市”的投資策略或導致重點城市土拍競爭加劇。

“核心”地塊爭奪白熱化

今年以來，重點城市土拍不斷升溫，一季度，北京、杭州、成都等城市地價屢創新高。進入4月，多個城市土拍熱度不減，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊。

4月22日，杭州土拍推出兩宗蕭山區的涉宅地塊，共攬金約44.73億元，整體平均溢價率達到63.7%，顯示房企對“核心區位+低密屬性”地塊爭奪白熱化。

中指研究院的數據顯示，自2023年10月起，多地相繼取消地價上限要求，截至去年年底，22個重點城市宅地成交平均溢價率保持在5%至10%左右，市場整體表現較為穩定。隨著去年四季度核心城市銷售端逐漸好轉，今年以來土地市場平均溢價率上升明顯，1月至4月，22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右。與此同時，在核心城市土拍帶動下，土地出讓金同比增長顯著，截至4月22日，今年以來300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。

多個城市又將迎來“土拍大戰”

4月底，包括北京、深圳、杭州和南京在內的多個重點城市又將迎來“土拍大戰”。其中，北京市朝陽區將再推出一宗超級組團地塊，起始價高達126億元；廣州也將在4月30日出讓4宗地塊，總價超過87億元。

日前，深圳公共資源交易中心發布深圳市國有建設用地使用權出讓公告，此次推出的地塊為寶安區新安街道A002-0060地塊，土地用途為商業用地、二類居住用地，土地面積約為4.8萬平方米，建筑面積約為27.1萬平方米，掛牌起始價約為86.27億元，擬于4月30日出讓。在業內人士看來，這將有可能成為深圳新的“百億地塊”。

有深圳一家大型房企的營銷部門負責人對記者表示，有實力也有意愿拿上述地塊的房企，大概率也是央國企地產公司。不過，隨著整體銷售有所回暖，公司也會將目光繼續放在重點城市的“核心地塊”。根據中指研究院的數據，截至4月22日，22個重點城市溢價成交宅地中，央國企拿地金額占比達58%，民企拿地金額占比也提升至24%。

有業內人士表示，今年以來重點城市的土地市場持續火熱，直接原因是地方政府在供地端優化結構，控制增量、加大優質地塊供應，同時在限價、限購等政策全面取消后，核心地塊的“好產品”更容易被市場接受，這才讓房企敢于出價，多個城市地價紀錄頻繁被打破。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，重點城市土拍升溫傳遞出一個重要信號，即隨著限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成，讓商品住房回歸商品屬性也是近年來構建市場+保障的住房供應體系的應有之義。未來，房企通過開發高品質改善型產品，有助于進一步撬動住房消費潛能釋放。不過，當前市場仍處于調整階段，房企普遍采取“聚焦高能級城市”的投資策略，在一定程度上會導致核心城市土拍競爭加劇，這也是一季度多地拍出“地王”的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市場短期仍面臨壓力。

校對：陶謙