3月，租賃住房公募REITs發行速度加快，“首發”和“擴募”均有新突破。中指研究院指出，匯添富上海地產租賃住房REIT自3月5日獲批至上市僅用時18個工作日，刷新了公募REITs市場的新紀錄。3月26日，華夏北京保障房REIT擴募申請正式獲批，成為國內首單保租房REITs擴募項目。此外，保障性住房再貸款等信貸支持與租賃住房ABS等融資也在穩步推進。

具體來看，在租賃住房REITs首發方面，3月初，匯添富上海地產租賃住房REIT正式獲批，這是全國首單“商改保”REITs，月中經歷基金發售、公眾募集提前結束等階段后，于31日在上海證券交易所成功掛牌上市，募集資金規模達到13.62億元。中指研究院指出，該基金自3月5日獲批至上市僅用時18個工作日，刷新了公募REITs市場的新紀錄。另外，3月26日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT也正式獲批，成為江蘇省首單租賃住房REITs項目，項目底層資產為菁英公寓，是蘇州工業園區最大的“人才優租房”社區。

此外，寧波城投集團擬以其持有的保障性租賃住房項目作為底層基礎設施，申請發行基礎設施公募REITs，3月該REIT已啟動招標。

租賃住房REITs擴募方面，3月26日，華夏北京保障房REIT擴募申請正式獲得證監會批復和上交所無異議函。這是國內首單保租房REITs擴募項目，本次擴募擬購入項目有四個，分別為房山區朗悅嘉園、通州區光機電、大興區盛悅家園及海淀區溫泉凱盛家園，均位于北京市。截至2024年末，上述項目評估總值合計約8.3億元，出租率分別為92%、94%、92%、98%。

此外，保障性住房再貸款等信貸支持與租賃住房ABS等融資也在穩步推進。中指研究院指出，池州市首單、安徽省第三單保障性住房再貸款項目順利落地，目前首筆1.5億元資金已到位；華福-湖南金陽住房租賃資產支持專項計劃項目獲上交所反饋，擬發行總額為人民幣3.31億元。