在一系列刺激政策下，香港樓市也出現(xiàn)小陽(yáng)春。

香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處最新公布的數(shù)據(jù)顯示，香港3月份的樓宇買賣合約總值456億港元，較2月份上升61.4%，較去年3月上升22.1%。在上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占5367份，較2月份上升67.7%，較去年3月上升35.2%。3月份的住宅樓宇買賣合約總值388億港元，較2月份上升68.7%，較去年3月上升29.1%。

此前，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表新一份財(cái)政預(yù)算案時(shí)表示，為減輕購(gòu)買房?jī)r(jià)較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負(fù)擔(dān)，將征收100港元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬(wàn)港元提高至400萬(wàn)港元，預(yù)計(jì)可惠及約15%的物業(yè)成交個(gè)案。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上述政策明顯提振了低總價(jià)物業(yè)的成交。

美聯(lián)物業(yè)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2025年首季400萬(wàn)港元以下的物業(yè)共錄得901宗成交，環(huán)比激增137.7%，創(chuàng)自2013年一手銷售條例實(shí)施后單季最高紀(jì)錄，成交量激增主要受惠于財(cái)政預(yù)算案調(diào)低相關(guān)印花稅政策，疊加港股回暖帶動(dòng)市場(chǎng)信心。

據(jù)了解，上述政策效應(yīng)在3月集中釋放，當(dāng)月400萬(wàn)港元以下成交達(dá)442宗，占一季度總量近50%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，今年一季度整體一手新房成交中，低總價(jià)房源占比約20%。

與此同時(shí)，許多房企在港項(xiàng)目也獲得市場(chǎng)青睞。記者獲悉，萬(wàn)科位于香港新界大埔的“上然”項(xiàng)目第二期獲得超額認(rèn)購(gòu)。截至3月23日，認(rèn)購(gòu)已經(jīng)達(dá)到7900組，以首批137套貨量計(jì)算，超額認(rèn)購(gòu)56倍。截至3月24日，“上然”項(xiàng)目已進(jìn)行兩輪銷售，售出335套，占可售房源約98%，總成交金額約16億港元。

（香港二手房小區(qū) 吳家明/攝）

此外，香港二手房?jī)r(jià)格也連續(xù)兩周上漲，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新報(bào)136.82點(diǎn)，環(huán)比上升1.12%。

去年2月，陳茂波在公布2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí)，宣布撤銷所有樓市辣招，即所有住宅物業(yè)交易無(wú)需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內(nèi)地買家也是主力之一。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，2024年比較多內(nèi)地客戶也認(rèn)同香港物業(yè)目前的價(jià)格處于低位水平且租金回報(bào)率較高，適合進(jìn)行資產(chǎn)配置。

記者也采訪了幾位準(zhǔn)備在港置業(yè)的深圳購(gòu)房者，他們均認(rèn)為高租金回報(bào)率是吸引其赴港置業(yè)關(guān)鍵因素，但也會(huì)考慮其他影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，上述CCL指數(shù)仍處于近8年半以來(lái)的低位，目前在2016年9月中的水平徘徊。北部都會(huì)區(qū)進(jìn)展、新房表現(xiàn)以及美國(guó)公布一系列對(duì)等關(guān)稅措施，對(duì)香港本地房?jī)r(jià)的影響將于4月下旬才開(kāi)始顯現(xiàn)。會(huì)德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀稱，2025年香港樓市預(yù)計(jì)仍以一手新房為主，上半年樓價(jià)會(huì)有平穩(wěn)的表現(xiàn)，待開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存情況較為理想時(shí)，售價(jià)可望調(diào)升，加上估計(jì)香港2025年下半年仍有降息機(jī)會(huì)，這些因素均支持樓價(jià)繼續(xù)回升。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：王錦程