一季度，杭州土拍熱度領(lǐng)跑全國(guó)。

4月3日，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度，杭州宅地出讓金規(guī)模高達(dá)595.1億元，已達(dá)2024全年的51%，排名全國(guó)第一，同比大漲149%；成交樓面均價(jià)為28153元/㎡，平均溢價(jià)率高達(dá)43.2%；土地出讓金、成交樓面價(jià)均創(chuàng)2023年以來(lái)季度新高。

同時(shí)，一季度，杭州最高樓面價(jià)完成三連跳，漲至88029元/㎡，較2024年的單價(jià)紀(jì)錄上漲了73.6%，創(chuàng)杭州宅地樓面價(jià)新高。

從拿地房企排名來(lái)看，濱江、綠城兩大本土房企合計(jì)權(quán)益拿地金額高達(dá)314.2億元，占比52.8%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度杭州土地市場(chǎng)或延續(xù)高熱，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍將受房企爭(zhēng)奪，但需警惕高價(jià)地項(xiàng)目去化風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)波動(dòng)，理性拿地與政策精準(zhǔn)調(diào)控是關(guān)鍵。

最高溢價(jià)率達(dá)115.4%

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度，杭州共成交宅地32宗，出讓金規(guī)模高達(dá)595.1億元，居全國(guó)首位，同比漲幅達(dá)149%，創(chuàng)下近三年季度新高。

一季度，杭州涉宅用地供應(yīng)重點(diǎn)向核心區(qū)傾斜，核心四區(qū)共計(jì)成交17宗宅地，成交金額占比接近75%，成交規(guī)劃總建面占比超60%。

核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊上演激烈角逐，平均溢價(jià)率高達(dá)43.2%創(chuàng)歷史新高，在重點(diǎn)城市中僅次于深圳（70.37%），熱度領(lǐng)跑全國(guó)。其中，蔣村低密宅地更以115.4%的溢價(jià)率刷新全國(guó)熱度標(biāo)桿。

一季度，杭州最高樓面價(jià)完成三連跳，從1月的64838元/㎡，到3月25日的77409元/㎡，再漲至88029元/㎡，較2024年的單價(jià)紀(jì)錄上漲了73.6%，創(chuàng)杭州宅地樓面價(jià)新高。多個(gè)板塊樓面價(jià)也被頻頻刷新，有的甚至出現(xiàn)“面粉”貴于“面包”的現(xiàn)象。

從拿地房企來(lái)看，一季度，杭州本土房企占70%，外地房企占30%。其中，濱江、綠城兩大本土房企憑借區(qū)域深耕優(yōu)勢(shì)和資金安全性強(qiáng)勢(shì)拿地，合計(jì)權(quán)益金額高達(dá)314.2億元，占比52.8%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，地價(jià)跳漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)預(yù)期飆升，蔣村、濱江等板塊未來(lái)新房售價(jià)或?qū)⑼黄?2萬(wàn)元/㎡，杭州樓市價(jià)格體系正經(jīng)歷顛覆性重構(gòu)。

高熱之下不改分化格局

對(duì)于杭州當(dāng)前的土地市場(chǎng)，高院生指出，高熱之下不改分化格局。核心四區(qū)及蕭山區(qū)平均溢價(jià)率都在45%以上，蔣村、大關(guān)、濱江區(qū)政府土拍熱度領(lǐng)跑，溢價(jià)率都在70%以上，尤其是蔣村低密宅地經(jīng)過(guò)102輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)115.4%，成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。由此可見(jiàn)，房企對(duì)核心區(qū)稀缺資產(chǎn)的爭(zhēng)奪。錢(qián)塘區(qū)、余杭區(qū)和臨平區(qū)等二圈層區(qū)域溢價(jià)率在20%-40%之間，個(gè)別板塊如東湖憑借稀缺低密屬性溢價(jià)率達(dá)65.11%；三圈層區(qū)域宅地供應(yīng)依舊低迷，且基本底價(jià)成交。

此前在綠城2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，綠城行政總裁郭佳峰在回答證券時(shí)報(bào)記者提問(wèn)時(shí)也表示，杭州今年市場(chǎng)確實(shí)很熱，已經(jīng)超出想象，但也要看到杭州周邊剛需盤(pán)去化并不理想。不能說(shuō)好城市里的所有項(xiàng)目都能拿，好城市里也有不好的項(xiàng)目。

展望后市，高院生認(rèn)為，一季度杭州土拍市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)奠定全年基調(diào)，核心區(qū)地價(jià)跳漲與房企搶地?zé)崆橄嗷ブ疲纬煞績(jī)r(jià)預(yù)期重構(gòu)的連鎖反應(yīng)。二季度杭州土地市場(chǎng)或延續(xù)高熱，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍將受房企爭(zhēng)奪。從拿地房企來(lái)看，本土龍頭房企與國(guó)央企仍是主力，但房企資金壓力分化加劇。政策調(diào)控隱現(xiàn)，若地價(jià)過(guò)快上漲或觸發(fā)限制工具；遠(yuǎn)郊流拍風(fēng)險(xiǎn)上升，政府或調(diào)整供地策略。

“地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)推升城市能級(jí)，但需警惕高價(jià)地項(xiàng)目去化風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)波動(dòng)。二季度土拍將成杭州樓市風(fēng)向標(biāo)，理性拿地與政策精準(zhǔn)調(diào)控是關(guān)鍵。”高院生說(shuō)。

責(zé)編：羅曉霞?

排版：汪云鵬

校對(duì)：冉燕青????????