繼此前一日首單城市更新REIT項(xiàng)目上市后，2月27日，全國(guó)首單醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT——匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“匯添富九州通醫(yī)藥REIT”）正式登陸上交所。至此，公募REITs市場(chǎng)上市產(chǎn)品擴(kuò)容至63只，待上市項(xiàng)目逾20只。機(jī)構(gòu)人士表示，邁入2025年，公募REITs加速推新。在政策層面的強(qiáng)化支持下，更多新項(xiàng)目也有望在今年陸續(xù)入場(chǎng)，為資本市場(chǎng)投資者提供更加多元化的投資選擇。

公開資料顯示，匯添富九州通醫(yī)藥REIT底層資產(chǎn)為九州通東西湖現(xiàn)代醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。相較于傳統(tǒng)高標(biāo)倉(cāng)等倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)，醫(yī)藥物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施這一底層資產(chǎn)不僅類型特殊，也具備十分清晰的投資邏輯，包括需求增長(zhǎng)確定性高，驅(qū)動(dòng)著更多的醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)需求。同時(shí)，該領(lǐng)域內(nèi)的強(qiáng)監(jiān)管性、技術(shù)等進(jìn)入門檻較高。業(yè)內(nèi)人士介紹，REITs平臺(tái)是一個(gè)非常好的價(jià)值發(fā)現(xiàn)渠道，與一般的金融機(jī)構(gòu)合作時(shí)，與產(chǎn)業(yè)結(jié)合很深、比較有特色資產(chǎn)的價(jià)值可能被低估。

近年來(lái)，民營(yíng)企業(yè)在基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域逐漸“嶄露頭角”。“我們也很欣喜地看到越來(lái)越多的龍頭民營(yíng)企業(yè)開始參與REITs的發(fā)行。企業(yè)也的確是需要更多的這種資本化的支持來(lái)更好的發(fā)展主業(yè)。不管是短期來(lái)說(shuō)還是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，都是一個(gè)非常值得鼓勵(lì)和堅(jiān)持的一次嘗試。”在九州通醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理蘇熙凌看來(lái)，通過常態(tài)化的資本證券化方式，可以帶動(dòng)更多民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展，給民營(yíng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)活水，也讓眾多民營(yíng)企業(yè)看到更多的信心和希望。九州通醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)劉長(zhǎng)云近日表示，將堅(jiān)定不移地大力推進(jìn)“新產(chǎn)品、新零售、新醫(yī)療、數(shù)字化和不動(dòng)產(chǎn)證券化”戰(zhàn)略實(shí)施，推動(dòng)公司由傳統(tǒng)的醫(yī)藥分銷業(yè)務(wù)向數(shù)字化、平臺(tái)化和互聯(lián)網(wǎng)化的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

中金基金稱，伴隨政策的進(jìn)一步完善和市場(chǎng)的逐步成熟，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)規(guī)模有望繼續(xù)擴(kuò)大。常態(tài)化發(fā)行機(jī)制下，預(yù)計(jì)將有更多領(lǐng)域的“首單”項(xiàng)目納入公募REITs發(fā)行范圍，文旅基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域有望迎來(lái)新的突破，隨著更多類型資產(chǎn)的入市，REITs市場(chǎng)有望進(jìn)一步提質(zhì)擴(kuò)容，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，盤活存量帶動(dòng)增量的能力更加顯著。記者近日獲悉，已有文旅景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品上報(bào)，有望年內(nèi)落地。